网上有关“卖房中介的套路？”话题很是火热，小编也是针对卖房中介的套路？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
现在出售房子的地方特别多，在同一座城市中就有好多家是做房地产生意的，在网上我们可以看到很多卖房子的信息，而这些信息大多数都是中介公司发的，如果我们要通过中介来买房子的话，就必须要看一下卖房中介的套路都有什么，要把他们的套路识破，另外，还要清楚卖房的技巧有哪些。
卖房中介的套路？
1、试探你的价格底线，看较低的价格点在哪里，你该怎么应对呢？你可以跟他说真有人诚心买，降点是可以的，但是不能降太多。然后把小区优势再次重复给他听，特别是学区房的话，价格绝不会低太多。如果他试探问可以降个3、4万吗？那你就要很坚定地说＊多只能降一万。
2、打压你的自信，让你觉得房子不好卖。很多房产中介的套路就是尽量让卖家多降价，以便让他们更快的成交，或者从中再谋利，如果你对自己的房子有信心，户型采光和地段都很OK的话，就不要被他们的话影响，同时也可以比较同类型其他业主卖多少来制定一个合理的卖价。
3、一上来就跟你说中介费多少，而且续用很高。你可以用他们的套话来打压他们你们的中介费太高了吧，我之前找其他中介买房比你们低好多，随便举个其他中介的例子，目的就是逼他们让步。不要相信他们所谓市场上都是这么定价的，其实中介费都是商谈出来的，你觉得他们服务值多少就是多少。
卖房的技巧？
1．让价格看起来更低我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1.9.89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1.9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。
2．影响买家的出价购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。
3．数字传递的信息比如你想卖出一个价值略低于600.000元的房子，如果将房子定价为595.000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个精确的数字如595.385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。
通过阅读上面文章的介绍，了解了一下卖房中介的套路有哪些，中介公司在卖房子的时候，会先试探一下你的价格底线是多少，会打压你的自信让你觉得房子不好买，一上来还会给你说中介费多少而且续用很高，所以，大家一定要把他们的套路识破，然后去解决，而且，在文章里也知道了卖房的技巧是什么。
购房者走进售楼部就会陷入销售的套路，先介绍区位图、再进行沙盘讲解、再看样板间，有哪些你容易忽略的细节，都应该知道。
一、介绍区位图
一进入售楼处，置业顾问就会为购房者讲解区位图，这时你就要提防以下三个花招：
1、 虚实不分
区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。
2、选择性忽略
有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑，比如变电站、垃圾站等，但他们通常不会把这些标注在区位图上，更不会主动说给你听。
3、距离感错位
距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远，但区位图上却标注得近在咫尺，让你产生一种生活十分便利的错觉。
二、沙盘讲解
沙盘讲解往往是整个销售过程中时间最长，也是信息最丰富的环节，因为置业顾问也会趁机耍不少花招，比如以下这些：
1、 混淆绿化率和绿地率
绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。
绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，是我们需要知道的重要数据。
绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮就可以计入，没有参考意义。
2、 隐瞒容积率
除了绿地率之外，容积率也是一个重要的数据，但对于“这个小区容积率是多少”的问题，置业顾问往往不会说实话。即使告诉你了个数据，你还得问清楚它是整体容积率还是分组团住宅的容积率。
三、观看样板间
样板间是为了让你在营销阶段就能体验到后来生活的感受，因而产生购买的兴趣和冲动，虽然听起来不错，但其实你必须提防以下花招：
1、样板间注水
为了让样板间看起来更大，里面的家具往往比实际的家具要小很多，好给你造成视觉误判，有时还会用扩大开间和进深的方式来达到目的。
2、样板间不做管线
为了扩大空间感，同时页为了美观，样板间一般不做管线，但是在实际交房中这些管线一定存在的，这一点会影响整体装修的效果。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于“卖房中介的套路？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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