移民加拿大如何为海外资产报税

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　 什么样的资产是可以安全转入？

　作为加拿大的税务居民，从长登那天起你就有义务为向加拿大政府纳税。加拿大是不对资产征税的，只对收入征税。所以，如果你可以证明你转过来的钱是出自以下3个来源，资产就安全了：

　1.这笔钱是你移民加拿大之前就有的;

　2.这笔钱是你移民以后挣得的，但是你已经向加拿大税务局申报过，并且纳过税了;

　3.这笔钱是你的父母等人赠予给你的，或是你继承的遗产。

什么时候将资产转入？

　一般来说，在新移民登陆的前一到两年，加拿大税务局知道你需要转入资金来安家置业，所以，他们对你资金的转入监察相对来说会比较宽松。

　收入报多少比较合适？

　当然是如实申报最没有风险了。一般来说，根据税务师的建议是，你所报的年收入在交税以后，至少要能够支付你的家庭日常生活开销。假如长期出现收入与支出严重倒挂，会有可能引起税务局的注意。

　 税务局的查税方法？

　在加拿大都是纳税人主动报税的，税务局不太会主动去中国查税，或是要求中国方面提供某人名下的资产情况。假如他们对某个地方存有疑问，也会要求纳税人提供证据或者解释的。因此，在目前环境下，如果你隐瞒中国的资产或是收入不报，只要你永远不把这些资产转过来，加拿大税务局一般是不会查到的。

移民时申报的资产和报税时申报的资产不一样可以吗？

　申请移民时向移民局申报的资产与你登陆后向税务局申报的资产有较大的差距是正常的。理由如下：

　这中间有好几年的时间，你的资产发生变化是正常的;

　税务局和移民局一般是各司其职，只要你给税务局申报的资产是当时的真实情况，即使比申请移民时多，税务局也不会追究你。

　不过，一般来说，你在移民时申报过的资产，在向税务局申报海外资产时也申报。

扩展阅读：加拿大移民方式

　第一、投资移民

　加拿大设定这项制度的时候是希望能够吸引一些投资商以及有商业经验的人士来促进加拿大的经济发展，在本国有经商经验以及管理经验的人有能力在加拿大做投资或者建立生意的人可以通过这种商业移民的方式加入加拿大，加拿大的投资移民就是通过投资加拿大然后获得加拿大的签证，在加拿大投资人不需要在加拿大创业，因为有专业的基金管理人员为投资人管理基金，最关键的一点是加拿大的投资移民对于投资人来说没有任何的限制，加拿大的投资移民对于投资者的经商背景的审核特别严格，而他们的投资时间是在5年左右，而且他们的投资风险较低。澳加美联移民专家表示，加拿大投资移民是近年来较受国人青睐的移民方式。

　第二、技术移民

　是通过在对申请人的各种能力进行评分的，而这些能力包括语言能力，除了英语以外的第二种语言，工作经验，教育的程度以及在加拿大的适应能力，并在加拿大24种移民类型中达到六十多分以上的成绩就可以拿到加拿大技术移民的签证，虽然这个是这个花费的时间比较短，成本也低但是申请的条件非常苛刻。

　第三、加拿大的留学生移民

　这个是中国与加拿大国际合作计划，具体是指大使馆与加拿大的社区学院协作合作举办的，通过一些项目吸引学生申请加入，让中国学生前往加拿大学习的一个特别的通道，并且鼓励留学生移民到加拿大，这个有利的解决了在加拿大长期的技术工作人员不足的问题。

　第四、亲属移民

　如果申请人拥有加拿大籍或者申请人的父母亲，兄弟姐妹，或者是配偶有一方是属于加拿大户籍的话，就可以申请移民。

　第五、雇佣移民

　家族生意需要雇佣国外的亲人，就是申请人的亲属在加拿大的家族生意需要申请人去帮忙，那么申请人可以无条件的选择移民。

在加拿大买房有哪些细节需要注意

伴随着房价的增涨，首付款成本也持续上升，这是很多人购房的重要阻碍，特别是年青人。2022费用预算(Budget2022)方案引进免税政策的首套储蓄账户(FirstHomeSavingsAccount)，使初次买房者可以存款达到4万。和RRSP一样，供款是免税政策的，选购首套(包含长期投资)的提现无疑是免税政策的，如同TFSA一样。免税政策入，免税政策出。

为了能让大家比较容易买起第一套住房，美国联邦政府上线了初次买房者激励计划，容许对符合条件的初次买房者与政府部门分摊买房成本费来减少他的借款成本费。为了能让更多的加拿大人选购他的第一套住房，2022年费用预算宣布初次买房者鼓励延至2025年3月31日，政府部门已经探寻各种各样选择项，使这个计划更加灵活，更容易回复初次买房者要求，包含单房型家中。为了保证住宅由加拿大人而非境外投资者有着，2022年费用预算公布，政府部门准备明确提出限定，严禁国外商贸企业与非加拿大中国公民或者非永久居民在加拿大得到非游戏娱乐住宅物业，历时2年。

房地产贩卖，即选购一套房，并且以远远高于以前短时间付款的价钱售卖，很有可能不公平地造成全国房价上涨，一些从业房地产贩卖的人可能不事先申请盈利来少交税。费用预算2022年明确提出新规则，所有人售卖拥有不上12个月物业管理，其盈利将成为商业服务收益全额的缴税，这适用2023年1月1日及以后售卖的住房。免除适用因一些生活状况，如身亡、残废、生小孩、新的工作或离异而房产出售的加拿大人。

为了能向加拿大人带来更多房子，政府部门同样会在两年内限定国外顾客在加拿大选购一切类别的住宅物业，以保证选购的房子用来源于住，而非只是做为项目投资。但持学签、工作签证，及首套房自住商品房消费者可得到免除。除此之外，自2023年1月起，售卖拥有不到一年的物业管理也将被称作“投资房产”，需要把盈利做为商业服务收益全额的交税。但突发情况有希望免除，如身亡、残废、产子、跳槽，时因离异而房产出售。

这就意味着如果你现在也有水平马上行动，就不该等候。整体而言，房子价格很有可能只能往上升，因此购房尽早是个不错的想法。她也提议顾客慎重考虑对房子的观点。尽管在温哥华和多伦多等大城市房价再次逐年上升，但加拿大依然存在一些地方房价低到使你瞠目结舌。“的，家是一个我们的生活、工作与娱乐的地方，但房子也是给您提升附加金钱的专用工具。因而，尽管现在您买起的或许不是梦想中的房屋，但这也是向着终极目标前行的关键一步。”

加拿大新移民必知的税务知识有哪些

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭贷款也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

据统计，移民到加拿大的中国人越来越多，呈逐年直线上升的状态;许多新移民登陆加拿大后，必须面对一系列移民后的民生问题，其中最重要的移民问题就是加拿大税务问题。

一.加拿大房地产税务

随着加拿大移民华人房地产交易不断地活跃与增长，近年来移民华人遭遇到的房地产税务麻烦也是直线上升。常见的情形包括：因房地产交易被税局稽查罚税(资金来源不明)，本属免税的自住房买卖所得却被上税，本属资本增值可按50%算纳税收入的却按生意收入处理，买新房本可享受GST/HST退税的却没能享受等等。

出现这些问题的主要原因是新移民对一些关键的税务问题普遍缺乏了解，如对资金来源事先怎样进行策划，怎样确定是免税的自住房，怎样区分资本增值与生意收入，房地产交易是怎样导致税局查税的等等。津桥专家提醒，为了防范房地产方面的税务风险，我们可以上加拿大税局网站和查阅加拿大税务法庭的有关案例，来了解有关的游戏规则。

二.净资产评估

在加拿大居住已久的纳税人一般都知道，自己每年申报的收入应与这年的支出(包括生活费，购置资产，投资等)应大致相符。这实际上就是税务上净资产评估方法的基本概念与原理。通过净资产评估，税局可以测试纳税人是否有来历不明的资金。由于在税法里纳税人有举证责任，来历不明的资金都可能会被税局当作应纳税收入处理。由于使用上相对的便利并得到案例法的认可，净资产评估越来越成为加拿大税局依赖的评估个人所得税的重要手段。

移民华人由于在经历与文化上的差异，一般缺乏这方面的意思与警惕，所以一旦遇到净资产评估就会措手不及。由于净资产评估涉及的金额往往较大，所以对移民华人构成较大的威胁。其实，我们只要掌握一定这方面的移民知识，就可以避免一些移民后税务风险，如生意人在申报收入上至少要考虑到一年全家的生活费用，从别人借钱要保留足够的文件证据，从中国打钱来加拿大要保留完整的资金来源证据以及资金是怎样进入加拿大的证据等。由于净资产评估是税局运用的评估方法，所以税局不会透露这方面太多的细节。

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