房屋交付面积与约定的面积不一致如何处理

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法律分析：出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。

法律依据：《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

交付的房屋有面积误差如何处理

法律客观：

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房屋面积新规

法律分析：房屋约定面积与实际面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正) 》

第十二条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一、国家对房屋面积误差的规定根据国家有关法律规定，出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致。合同有约定的，按约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理:房屋面积与实际面积有差异的，误差面积在3%以内的按合同约定的价格结算，超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋面积小于3%的，可以解除合同，超过3%的房价款可以由出卖人双倍返还给买受人。二、关于房屋面积误差的具体补偿方法1、误差值在正负3%以内根据我国相关规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符的，合同有约定的，按合同处理；但如果合同中没有约定或者约定不明确，则需要按照相关规定办理。面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，以合同约定的实际价格结算。实际面积小于预售面积:面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人。实际面积大于预售面积:面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。2、误差大于3%根据我国相关规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不一致时，合同有约定的，按合同处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照有关规定办理。面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。实际面积小于预售面积:面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实际面积大于预售面积:面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。三、购买住房面积应注意的事项1、商品房销售面积是指购房人所购套房或单元内的建筑面积和分摊的公共建筑面积。2、出卖人在销售商品房时，必须明示商品房销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积和分摊建筑面积。3、标注商品房销售面积的单位应当是平方米。4、商品房销售面积与实际面积的差额超过《商品房销售面积测算技术规范》规定的测算限额。5、每套或每单元商品房的销售面积小于整个商品房的实际总面积。四、购房贷款合同丢失？如果购房者不慎丢失了借款合同，也可以通过以下方式进行补救:1、借款人可以去开发商或者房管局重新复印一份。2、如果借款人在银行抵押前丢失了借款合同，借款人有必要声明合同无效。三个月后，他会持相关证明申请注销已签合同，再与开发商签订新合同。3、如果申请贷款买房是公积金贷款，没有购房合同原件，借款人也可以提供当地房屋交易中心有印章的信息证明。法律依据商品房销售管理办法第二十条按照套内建筑面积或者建筑面积计算，当事人应当在合同中明确合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。合同没有约定的，按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并同时支付已付房价款利息。买受人拒绝退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还给买受人；房价款绝对值超出3%的部分由房地产开发企业分两次返还给买受人。

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