租客提前退房,房东有权利不退租金吗

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人们在租房过程中，可能或多或少都会遇到房东不退押金的情况。那么问题来了，你知道提前退租房东不退押金怎么办吗？什么情况下房东有权扣押金呢？

应该主动找房东进行协商，如果协商不成，你也可以找居委会出面进行调解。此外，你甚至还可以向人民法院提出诉讼，请求房东退还押金。但是在起诉时，一定要收集充足的证据，比如：证明自己向房东支付了押金、证明租赁关已结束且无违反合同约定，只有具备这些条件才能获得法院的支持。

通常情况下，租赁合同中会对租赁时间进行约定，租金的支付也是按照租赁时间来收取的。履行合同是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不根据合同约定退租，房东是有权扣押租金的。并且在此情况下，租客可以找房东进行协商，等到租期与租金达成一致意见后，再付押金，并签新合同。

租房期间缴纳租金是承租人的义务，并且应该根据合同约定的方式、数额、时间以及地点来缴纳租金。超过缴纳期还没缴纳的，房东有权从押金中扣除租金，剩余的押金必须等到租客退房时才能退还，房东不得扣押。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

租房只住了三天想退房租金不退

提前退房一般都不退租金，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。承租人提前终止合同是属于违约行为，要承担押金赔偿的后果，若房东无过错，合同中也没有无效条款的话是不可以解除合同的。除非房东有合同规定的无效条款，才可以解除合同提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。租客在退房前，最好先通知房东，然后进行协商，尽量去减少损失。

租房纠纷怎么解决

1、与房东协商处理

租房者和房东都各让一步，换位思考下，好好地进行协商，能够协商解决的话，就没有必要为自己增加麻烦，同时也避免了双方损失。

2、中介来解决

如果你租房子是经过中介公司租赁的话，可以让中介公司来进行调解，很有可能经过中介调解之后就改变想法了。

3、找第三方相关部门调解

每个地方都有居委会，他们会对民间纠纷进行调解处理，可以找他们来调解，这样对大家都没有任何的损失。

4、仲裁

房屋租赁发生纠纷之后，公民们可以通过仲裁机构来进行解决，分清责任，做出裁决，解决租赁纠纷。

租房如何选择房子

1、首先就是要选择好区域，根据工作所在的地方或者经常活动的区域，选择交通便利的地方，不要因为图便宜而选择距离工作地很远的地方，这样每天上下班往返的路上都会浪费大量的时间。

2、看房时要看户型是否合理，采光怎么样，配备的东西是否有损坏：例如家具，电器类，厨房设施，卫生间设施，如果有损坏提前告知修理或者更换好，然后再决定是否入住。

3、确认租房时，要准备签合同，先确认房东是否为房主，查看房产证原件以及房东本人身份证，约定好押金，能少交就少交，防止以后不返还，确认无误时才可以签约。

4、签署合同时要写清楚房子的具体地址，每月租金数目，押金数目，交付方式，房间内的设施，家具家电，有需要装修也可以写上去，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费等各项费用支付方是谁。

租房合同上写了中途不租押金不退怎么办

可以退租，至于剩下的房租，房东会不会退，要看合同，或者和房东协商。一般临时退租，房东退租金的可能性比较小。临时退组是违约，房东也会有损失，可以互相协商。尝试退部分房租。由租赁合同的双方当事人协商一致，可以解除该合同，并且退还租金。但是，提出不继续租房的行为是合同违约行为，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。

租期未到，提前退房，提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。由租赁合同的双方当事人协商一致，可以解除该合同，并且退还租金。但是，提出不继续租房的行为是合同违约行为，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。

租房退租需要什么手续？

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。

2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。

3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房合同上写了中途不租押金不退方法如下：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；

6、如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还；

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

租房时注意事项：

1、不继续租住需提前向房东说明：

近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。

2、继续租住需续签合同：

合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

3、任何一方都没有当然的续约权：

有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。

综上所述，租房交押金合法，押金是双方合意的结果，，因为房东可以押金的存在担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付。一般来说租房押金是双方协商的结果，所以在一般租赁合同中相当常见。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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