商业贷款看购房合同吗

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商业贷款要看购房合同。根据房贷政策规定，申请银行贷款买房的购房者必须要提供个人身份信息材料、购房合同、首付款证明以及近半年至一年的银行流水账单。在办理商业贷款买房时，银行看购房合同主要是需要了解申请人所购买的房屋信息，确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系，并且了解房屋是否具有合法交易的产权。

购房合同的作用：

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料;

3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

没有购房合同可以办贷款吗?

没有购房合同是不可以办贷款的，即一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

购房合同贷款流程及注意事项

1、在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，其将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

向银行贷款需要符合贷款的条件，包括信用条件、身份条件等。所以，在买房方未与开发商签订购房合同的前提之下，是不能办理房屋贷款的，因为买房方还未取得该房屋的所有权，无法自由地占有、使用、收益、处分该房屋。此外，在签订购房合同时，也要注意相关的事项。

购房合同银行贷款要拿走吗

房贷贷款合同有什么用首先，合同规定了借款的数额、最高偿还期限和银行利息。其次是关于违反合同条款的条款，以便于今后的责任主体的确认。此外，也可以作为一种证明，如果放款人不能按照合同履行债务，则银行可以对其提起诉讼。

按揭的方式有两种，一种是等额的，一种就是等额本金和等额本息，在一定的时间里，将房子的钱平均分配，然后再平均分配，这样的方式，前期的压力会很大，但随着时间的推移，压力会越来越小，越来越适合那些有钱有钱的人。同样的利率，也就是每月的还贷，更稳定，更适合上班族，但利息却要比上班族高得多，而且压力也更小。

而且贷款的利率，并不是固定的，而是浮动的，一般都是银行在签订贷款协议的时候，都会选择后者。但是，一般情况下，利率的幅度是固定的，但根据各家银行制定的规则，会有一定的变化。所以我们在申请贷款的时候，最好是先弄清楚，然后再来办理。

大部分的房贷都是委托贷款，也就是说，银行会把贷款的户头交给申请人，只要在还款日期前把钱打到户头上，到了当天，银行就会自动扣款。所以，当业主在申请贷款时，最好先核实一下付款的时间，以保证不会发生逾期付款，以免引起不必要的麻烦。当然，付款时间，最好是在现金充足的时候，以保证按时付款。

购房合同丢失会有哪些后果买卖合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规的规定，由买方与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上订立的。

购房合同是开发商和购房者之间建立、变更、终止房屋买卖的法律关系的一个重要基础，对于确定买卖双方的权利和义务有着无可替代的作用。

所以，无论是否办理了房产证，买卖合同都很重要。由于没有签订购房合同，未来如果购房者与开发商之间出现了诸如房屋质量问题等纠纷，对购房者来说将是不利的。

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法律分析：购房合同银行贷款需要拿走一份。买房贷款合同有必要去拿，尽量留原件，或者留复印件也行，按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页签名。一般分配情况未，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。银行贷款需要购房合同，主要是为了审查购房的真实性，以及确定房产的相关信息等。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条一、担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷；二、担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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