收房可以不交契税吗

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可以的，不过契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响产权证的办理速度。如果是在开发商处购买的房子，那么契税可以晚交，因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了，实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。

新房交房注意事项细节有哪些?

1、收房注意房款约定。

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱。

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交。

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议。

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

5、注意先验房再办理手续。

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷

6、建议业主集体收楼。

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意遇配套问题先收房。

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意买房尽快收房。

有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

房子契税有必要急着交吗

新房不交契税的后果：

1、首先房屋交付后需尽快缴纳契税，否则要交滞纳金。契税最晚在办理房产证之前交；

2、未交契税，业主无法办理产权的登记证书，也就是说就算购房者房款交了，但是没有交契税是拿不到属于购房者的产权登记证书，也就是房产证；

3、无法上户口，购房者无法及时上交契税，房子没有任何产权证明，不仅不能上户口，也无法二次转手出售；

4、有几率无法使用住房公积金，一般情况申请住房公积金是不需要契税完税证明的；

5、尤其是想要再次出售的房子，建议早交契税，有的业主一直不交，想等卖房去交，但需清楚房产证满2年、5年出售节省很多税费。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房子契税有必要急着交吗没有任何危险。因为契税必须上交给国家。迟早是要交的。直接交给国家有关部门就可以了，不能交给开发商。早交的好处是，当你急需用钱时，你需要卖掉你的房子。相对来说，更容易下手。你不交的时候就得交增值税了。增值税比较高。所以，我建议你早点交。

新房交付后一个月内缴纳契税，具体流程如下：一般的契税依次为：购房、交款、贷款、审批、交付。但是也有一些外行并不是很严格，所以贷款通过之后，开发商会给你打电话，让你交房子。如果不是个人购买，还要缴纳印花税。

按理说，贷款发放之后，房子就会交了，一般都是在一个月之内把房子的钥匙交给你，然后在一个月之内把房子给办好，这样就不会有太大的问题了，交了契税之后，基本上就不会再有任何的花销了，除非你是全款买房。

商品房契税必须在备案日期后90天内缴纳，逾期的话要加收5%的违约金。而维修基金则要求购房者根据购房者与房屋销售单位的签订合同。

不缴纳契税有什么影响？首先，房子交付后要尽快交税，否则要交滞纳金。契税最迟于办理房产证。未缴纳契税的业主不能办理产权登记证书，通常在缴纳完房产税后，税务部门会出具2个证明，一张税单，一张完税证。

不能上户口，不能按时缴纳契税，没有产权证明，不仅上不了户口，还不能二次转让。尤其是想再卖的房子，建议早点交契税，有些业主迟迟不交，要等卖房后再交，但要清楚房产证满二、五年出售能省下不少税。（注：从开发商手中购买房屋，可以延迟缴纳契税，一般情况下，开发商在收房的时候会要求业主缴纳，但实际情况是一年后才交。）

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